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“以房养老”中山遇冷 只有提法无进展

2013-11-26 08:53:52来源:中山日报热度:评论

近日,记者致电中信银行、工商银行等多家银行咨询有无开展“以房养老”业务时,均表示“以房养老”目前在中山还只是一个“概念”,并无实质性进展。据了解,近1年来,中山没有办理1例此项业务。“以房养老”中山遇冷已是明摆着的事实。

■声音

“以房养老”试行要谨慎

记者近日随机采访了多位市民,表示质疑的声音偏重,多数人表示“以房养老”不太靠谱。“我国现有的制度房屋产权70年,我的房子都住了二三十年,谁知以后会怎么变?”“以房养老,那子女们都干啥去?”市民陈先生说,“辛苦了一辈子,到头来还靠拿房子抵押换养老金,这让老人们情何以堪?”

业界人士分析,“以房养老”模式由于制度不健全、操作困难等问题,在我国一些地方的试点并不很顺利。“以房养老”模式是从外国引进来的“舶来品”,在我国的环境制度下,有许多明显不适应环境的地方。有市民称“以房养老”是“中看不中用”的“馊主意”,并建议“试行要谨慎”。

一位从事商业保险的业务经理王先生说:“在住房特别紧张的大城市里,以房养老或是一种不错的养老途径,但在住房不太紧张的小城市来说,等老人去世后,由银行或保险公司来管理他们的房子,决不是一件容易的事,关键是他们要想办法把那些房子变现。”这种“倒按揭”模式仍有诸多不确定性,大多数被访者表示不会选择。“倒按揭”模式需要充分论证,“中山暂时并无试行的需要。”地产经营者程先生说。

据报道,上海从2007年就酝酿“以房养老”,但推行多年仅成功6例。房产并不是老人独有而与子女产生分歧、家产传后的观念等都是以房养老的阻力。而南京首位“以房养老”申请者房子3年没人接。“许多大城市都推不动此项业务,在中山就更难开展起来。”中信银行的何先生说。

■ 延伸

卖房和租房养老或可成一趋势

虽然“以房养老”在中山遇冷,不过,据记者观察,卖房、租房养老也是一种可能,且能在中山找到案例。

●个案1:超叔夫妇首“吃螃蟹”卖掉私房住养老院

现在生活在火炬开发区敬老院里的超叔夫妇可能是我市首例“吃螃蟹”卖房养老的人。实际上,超叔的“以房养老”只是单纯的“吃存款”,严格意义上看并非金融机构推出的“养老按揭”服务。

出生在中山南区沙涌村的超叔年轻时到香港谋生,在香港一直住到退休后。上世纪80年代中,超叔在中山石岐区华侨新村买了一套80多平方米的商品房。今年分别84岁、83岁的超叔和芳姨本是香港永久性居民,在超叔65岁退休前,他因为工作忙,很少有时间回中山,退休后就长住中山,自动放弃了香港居民的高龄津贴(生果金)。身体好时,超叔夫妇觉得住在中山自己的家里很舒服,经历过两次中风后,手脚都不灵便了,买菜买米、洗衣做饭等日常生活都成问题了。“现在保姆市场价格越来越高,包吃包住每月2500元还请不回一个好保姆,一日三餐吃饭问题都得自己操心,”超叔说,“两个老人整天住在家里又闷又累,还不安全,生了病上医院也很费事,孩子们都五六十岁了,我们也不想让他们觉得自己是负担,还是觉得住养老院省心,吃得有营养。”前年1月中旬,超叔夫妇卖掉了华侨新村的那套私房,一起住进了敬老院,目前生活在那里踏实、安心。“现在这里包吃包住包护理,我们只需每月交一些数额的养老费就可以百事不管。以前单靠退休金是住不起养老院,后来有了这笔卖房款,足够我们两人活至离世。”超叔位于中山南区沙涌的一套祖屋一直空着,他们也不想考虑太多,“留着女儿们去操心吧,我们的大脑不够用了。”“最小的女儿都五十多岁了,他们也有负担,我们不想再增加他们的负担,不想去他们的家,自己的家又卖掉了,这就是我们唯一的家。”超叔说。

记者从我市多家养老院了解到,像超叔这样“勇敢”地卖掉私房、断掉自己退路而住进养老院的,目前还没找到第二家。

●个案2:拿存款利息加私房租金住进专业养老院

76岁的梁婆婆有儿有女有孙,老伴去世得早,儿孙们都各忙各的,经常一人独守着一百多平方米的空房。前年,有一次被女儿带去一间养老院里看望自己的一个老姐妹后,她就不想走了,让女儿帮她把自己住了多年的老房子租出去,用房租及她早年能劳动时的约十万元存款利息,每月取出存款利息,加上1800元房租,就这样开始了她在养老院的新生活。“这里有人说话,有人陪着玩,日子过得很快。”

据了解,在中山几家条件较好的养老院,像梁婆婆这样有后代而把自己的房子租出去,以房租住养老院的能找到多例。

据悉,在我市各养老机构入住的老人中,除了一些“五保户”等由国家负担外,一些早年退休有房的老工人中,那低微的退休工资普遍不够交养老费,而是靠出租房子的租金来支付另一部分费用。

被访的老人中,没有一人愿意把房子抵押给银行,换来比租金高得多的养老金,多数老人比较赞成出租私房以租金补贴养老费住进专业养老院。

■ 链接

国外的“以房养老”

●美国:虽然美国的社会养老保障体系比较健全,但大多数美国老年人依然以 “以房养老”方式作为补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款,发放对象为62岁以上的老年人。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子,然后把富余的部分出租给年轻人使用,利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。

●英国:“以房养老”主要有两种形式,一是把房产抵押给银行等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款;另一种就是出售大房,换购小房,用差价款养老。

●荷兰:“以房养老”模式起源于荷兰,但荷兰人对“倒按揭”不感兴趣。一般人65 岁退休时可拿到工作时收入的70%以上,房子一般都是自己买下来,没有租房的压力,2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松,有了很好的生活保障,一般不需要也不会考虑用“以房养老”。

●加拿大:超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行,贷款数额在1.5万至30万加元之间,只要不搬家、不卖房,房屋产权人不变,可一直住到逝世,由后人处理房产时折还贷款。名词解释

何谓 “以房养老”?就是老人将自己的产权房抵押出去, 在继续享有住房使用权的情况下,定期取得一定数额养老金;老人去世后, 银行或保险公司收回住房使用权再将住房出售或出租。由此, 老年人既能住在自己的房子里, 又能将房产提前变现用于养老。 其操作形式类似于把 “住房抵押贷款” 反过来做, 因此又称“倒按揭”。


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